Vous hésitez... Devez-vous recourir aux services d'un courtier immobilier pour acheter ou pour vendre votre propriété ? Ce serait plus sage. Le courtier peut vous être d'une grande utilité dans votre démarche, la vente tout comme l'achat d'une maison constituant des opérations complexes et délicates.
Avant d'acheter ou de vendre un immeuble, pourquoi ne pas prendre le temps de consulter les formulaires obligatoires et suggérés par l'OACIQ qui sont utilisés par votre courtier? Ceux-ci vous donneront une bonne indication des étapes importantes à franchir avant la conclusion de la transaction.
- Formulaire de courtage immobilier décrivant les obligations légales du Vendeur et celles du courtier
- Formulaire « Déclarations du Vendeur » qui énonce en plus de soixante (60) questions tout ce que le Vendeur connaît de sa propriété, ce qui aura pour effet d'éviter toute poursuite par l'Acheteur éventuel
- Annexe Transitoire qui sert surtout de Vérification d'identité des Vendeurs et des Acheteurs, pour éviter toute fraude
- Annexe « Tranquilli-T » qui explique les conditions d'admissibilité à ce programme de protection « transaction » offert uniquement par certains agents participants de Re/Max
- Formulaire de «Demande de renseignements relatifs à un emprunt hypothécaire » qui nous permet d'établir le solde exact du prêteur, incluant toute pénalité
- Annexe Spéciale qui fait en sorte que l'on exige que toute offre vous soit présentée accompagnée d'une pré-autorisation hypothécaire et qui nous permet, à la fois, de commander la mise à jour du certificat de localisation si nécessaire
- Formulaire de Promesse d'achat de plus de sept (7) pages qui énonce toutes les ententes entre le Vendeur et l'Acheteur, en mettant en évidence les droits et obligations de chacun ainsi que les conséquences en cas de non respect de ces ententes
- Clauses spéciales qui couvrent tout que ce soit en rapport à un achat au comptant, en passant par l'inspection en bâtiment, jusqu'à des pénalités en cas de retard de transaction. Un courtier expérimenté saura tout prévoir pour vous.
La pratique du courtage immobilier et hypothécaire est une activité réglementée dans le but d'assurer aux membres du public une bonne protection lorsqu'ils effectuent une transaction immobilière par l'intermédiaire d'un courtier. La Loi sur le courtage immobilier ainsi que la réglementation et les règles de déontologie déterminent les règles et les conditions d'exercice de la profession.
- Vérification obligatoire de toute information divulguée au public
- Vérification obligatoire des titres et documents pertinents à la transaction
- Vérification d'identité des parties
- Registre des visiteurs (pour un meilleur contrôle)
- Évaluation juste de la valeur marchande d'une propriété
- Conseils au Vendeur pour augmenter la valeur marchande de celle-ci
- Conseils à l'Acheteur quant à la valeur réelle d'une propriété et des vérifications à faire avant l'achat final
- Connaissance approfondie du marché
- Expérience dans la négociation et le pouvoir de bien faire valoir le prix offert par rapport au prix affiché
- Budget élevé pour la publicité
- Mise en marché professionnelle (nos sites CaroleTony.com et Re/Max Québec sont très en vue, en plus des autres sites disponibles au public)
- Réseau de notaires, courtiers hypothécaires, inspecteurs et spécialistes de toutes sortes
- Suivi des transactions du début à la fin
- Coordination des diverses transactions qui dépendent l'une de l'autre afin d'éviter tout anicroche ou retard indu
- Acheminement des titres au notaire instrumentant
10 questions à poser à un courtier immobilier
Le choix judicieux d'un courtier est une décision importante qui peut vous coûter plusieurs milliers de dollars ou vous faire épargner tout autant. Vous avez intérêt à poser des questions précises afin de vous assurer que les services de courtage offerts répondent bien à vos besoins. Certains courtiers qui n'ont pas une grande expertise de votre quartier ou qui n'ont pas de plan de mise en marché précis préfèreraient éviter de répondre à certaines de vos questions. C'est primordial que vous preniez une décision éclairée quant au choix de celui ou celle qui s'occupera de gérer la vente ou l'achat de ce qui pourrait être le plus gros investissement financier de votre vie.
Afin d'aider les propriétaires à choisir judicieusement un agent, nous avons dressé pour vous " Les 10 questions à poser à un courtier immobilier " qui vous permettront d'évaluer avec précision la qualité du travail de votre futur courtier.
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Depuis combien d'années travaillez-vous dans le domaine immobilier ?
Nous : Depuis 1986 et 1988 respectivement
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Avez-vous votre propre site Internet ?
Nous : www.CaroleTony.com, www.FaireLeBonChoix.com et www.CombinaisonGagnante.ca
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Travaillez-vous seul(e) ? Sinon, combien de personnes vous assistent dans votre travail ?
Nous : Quatre courtiers associés (vente et achat) et trois (3) assistantes (gestion), donc sept personnes à votre service pour le prix d'un seul courtier !
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Combien de propriétés avez-vous en inscription à la fois ?
Nous : Entre 30 et 60 propriétés (moyenne 2010)
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Combien de transactions avez-vous effectuées en 2010 ?
Nous : Plus de 100
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Quel suivi effectuez-vous auprès des vendeurs une fois leur propriété inscrite ?
Nous : Voir le document " Tout ce que l'équipe fera pour vous "
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Avez-vous adhéré à un programme de protection ?
Nous : Programme " Tranquilli-T " exclusif à Re/Max
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Où annoncerez-vous ma propriété ?
Nous : Sites Internet (MLS.ca, Centris.ca, Re/Max Québec, Re/Max 2001 et CaroleTony.com), feuillets publicitaires, journaux et magazines divers.
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En général, d'où provient votre clientèle ?
Nous : Notoriété, références " bouche à oreille ", nombreuses enseignes, publicités diverses, panneau publicitaire au coin des boulevards Labelle et Des Oiseaux, anciens clients qui reviennent et maintenant, leurs enfants !
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Quel est d'après vous le secret de votre succès ?
Nous : NOTRE DÉFI : Faire une différence dans la vie des gens !
9 erreurs à éviter lors de la vente de votre maison
Une nouvelle étude qui vient d'être publiée révèle que la plupart des propriétaires font neuf erreurs coûteuses lorsqu'ils mettent leur maison en vente. De plus, cette étude démontre clairement que les méthodes traditionnelles de vente de maison sont de moins en moins efficaces dans le marché d'aujourd'hui.
En fait, les trois quarts des propriétaires qui vendent leur maison n'obtiennent pas le prix ou les conditions qu'ils souhaitent. Ils deviennent alors désillusionnés et, pire encore, ils sont financièrement désavantagés lorsqu'ils mettent leur propriété sur le marché.
Cette étude révèle neuf erreurs fatales que font souvent les vendeurs et qui leur coûtent littéralement plusieurs milliers de dollars. La bonne nouvelle est que chacune de ces erreurs peut être évitée et que c'est possible de vendre sa maison au prix juste et plus rapidement.
Choisir un courtier selon son taux de rétribution et non selon ses compétences et son expérience
Croire qu'un taux réduit de rétribution équivaut à un produit net supérieur
Choisir un courtier en se basant sur son opinion plus élevée de la valeur marchande de votre propriété (peu importe les " comparables ")
Choisir un courtier peu actif dans votre secteur
Choisir un courtier qui a peu d'inscriptions
Choisir un courtier qui ne peut vous offrir " vraiment " un service " 24 heures / 7 jours semaine " (c'est impossible, s'il est seul !)
Inscrire votre propriété à un prix plus élevé malgré l'opinion professionnelle du courtier et souhaiter qu'un acheteur fasse une offre " sans comparer "
Inscrire votre propriété sans avoir fait une " pré-inspection " de celle-ci et apporter les améliorations nécessaires
Inscrire votre propriété sans avoir tout fait pour la rendre " séduisante " à tous les points de vue !
8 excellentes raisons de confier votre propriété à l'équipe Carole & Tony
Vous désirez mettre votre propriété en vente ? Voici huit raisons qui vous convaincront que l'Équipe Carole & Tony saura répondre à vos exigences.
L'EXPÉRIENCE : Carole & Tony ont plus de vingt-cinq ans d'expérience dans le domaine immobilier. Ils ont donc acquis un " bagage " de situations vécues qui leur permet d'agir de façon à ce que votre transaction se déroule sans anicroche. Leur expérience est telle qu'ils donnent maintenant des conférences de formation aux autres courtiers !
LA NOTORIÉTÉ : Carole & Tony sont devenus l'emblème de l'excellence dans le domaine et sont des meneurs dans le réseau Re/Max depuis leur début. Nombreux sont les ACHETEURS et VENDEURS qui font appel à leurs services depuis plusieurs années. Ils commencent même à vendre aux enfants de leurs clients !
LA RÉPUTATION : Carole & Tony ont gagné le respect de leurs collègues et même de la compétition en collaborant avec transparence et honnêteté lors des transactions. Les autres courtiers sont donc encouragés à travailler de concert avec eux.
LES INSCRIPTIONS : Carole & Tony peuvent compter sur un très grand nombre d'inscriptions qui génèrent d'innombrables appels d'ACHETEURS. Plus d'ACHETEURS, plus de chances que votre propriété soit vue et plus de chances que vous vendiez au plus haut prix et dans les meilleurs délais.
LA MISE EN MARCHÉ : Carole & Tony sont partout ! Ils ont même un panneau publicitaire bien en vue sur une artère principale de Laval ! Très populaire et très bien conçu, leur site www.caroletony.com génère plus de mille (1 000) appels par mois. Aussi, votre propriété est annoncée sur les sites MLS, Centris, Re/Max 2001 et Re/Max Québec (le site immobilier le plus visité au Québec), en plus des diverses autres formes de publicité (journaux et feuillets publicitaire).
LE SERVICE : Carole & Tony offrent un service exceptionnel que seuls les gens qui les ont engagés peuvent vraiment apprécier, surtout s'ils ont déjà fait appel aux services d'un autre courtier ! Ils reçoivent de nombreux commentaires du genre " On a jamais vu cela ! Merci ! ". Nul besoin d'ajouter que le bouche à oreille est assurément leur plus grande source de références. Aussi, à l'aide d'un sondage remis à tous leurs clients suite à une transaction, ils évaluent leur degré de satisfaction et peuvent apporter les changements nécessaires, s'il y a lieu, afin d'offrir un service impeccable !
LA DISPONIBILITÉ : Carole & Tony ont formé une équipe de sept personnes pour VOUS servir. Sept personnes qui s'assurent que chacun de leur client obtient le service qu'il mérite. Sept personnes pour évaluer, mettre en marché, faire visiter, préparer la publicité, négocier, appeler les agents ou les visiteurs pour connaître le bilan de leur visite, vous en faire le compte-rendu et vous faire parvenir, sur une base régulière, votre publicité, votre rapport d'activité et la liste des propriétés vendues (comparables) dans votre secteur. Sept personnes pour faire parvenir vos titres chez le notaire et suivre toutes les étapes de la transaction afin que tout se déroule comme vous le souhaitez. Sept personnes à votre service, en tout temps, pour le prix d'un seul courtier !
LA CONFIANCE : Carole & Tony travaillent pour la bannière RE\MAX, une entreprise renommée pour la performance de ses courtiers qui se distinguent par leur connaissance approfondie du marché et le grand nombre d'outils et de ressources dont ils disposent. RE\MAX a été nommée la bannière immobilière la plus respectée au Canada, selon un sondage effectué en 2009 par la firme Harris/Decima auprès de 1 500 personnes.
